Située dans le quartier recherché des Faubourgs, cette maison allie confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution.

- Ses caractéristiques principales :

107 m² habitables avec potentiel d'agrandissement
Actuellement 2 chambres + possibilité de créer une 3e chambre au 2eme étage
Garage fermé avec porte motorisée
Jardin clos avec terrasse

- Atouts du bien :

À seulement 2 minutes à pied de la gare de Saint-Omer et proche de tous les commerces, écoles et lycées, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour un investissement locatif attractif.

Aucun travaux à prévoir : menuiseries PVC double vitrage, chaudière gaz de ville récente, poêle à granulés performant, bon classement DPE

Possibilité de valorisation rapide avec l'aménagement du 2e étage

Estimation du loyer potentiel : 750 à 850€/mois après création d'une 3eme chambre

Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer sans travaux, ou un investisseur en quête d'un bien rentable et bien situé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Amoureux de l'Ancien : Votre Futur Cocon (157 m²)

Description :

Vous rêvez d'habiter au coeur de l'histoire, à deux pas de la Cathédrale ?
Découvrez cet immeuble de caractère situé à 100m de la Cathédrale. Avec sa façade impeccable où aucuns travaux extérieurs ne sont à prévoir, le charme opère dès le premier regard.

Le Charme : Parquets, Cheminées et Volumes C'est à l'intérieur que la magie attend d'être révélée. Ce bien de 157 m², à réhabiliter en habitation, a conservé toute l'âme des belles demeures audomaroises.

Vous serez séduit par :

L'authenticité des matériaux : Du parquet ancien présent dans la majorité des pièces.

L'élégance des volumes : Une très belle hauteur sous plafond, notamment au 1er étage , accompagnée de cheminées d'époque et de placards intégrés.

La luminosité : De grandes fenêtres (mélange de double et simple vitrage bois).


L'Espace : Un potentiel de vie familiale Réparti sur 3 niveaux, cet immeuble offre la liberté de créer votre agencement idéal :

RDC : Une vaste pièce de 32 m² idéale pour une cuisine dinatoire ou un salon, accompagnée d'un bureau (ou chambre) et d'une entrée spacieuse.

1er Étage : L'espace noble par excellence. Trois grandes pièces (20 m², 25 m², 26 m²) parfaites pour une salle de bains et une suite parentale.

2ème Étage : Un grand grenier sur parquet de 28 m², aménageable en chambres d'enfants ou salle de jeux.

Les Chiffres :
Prix : 161 000 € Honoraires Agence Inclus.
Surface : 157 m².

Laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à ces parquets et ces volumes. Une opportunité rare de façonner un logement à votre image dans le quartier le plus prisé de Saint-Omer.

DPE : Classe E (243 kWh/m²/an) | GES : Classe E (53 kg CO?/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 € et 4 480 € (abonnements compris).

État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez votre agence Guy Hoquet Saint-Omer : 03 21 93 25 97